Özelge

İlgi (a)'da kayıtlı özelge talep formunuz ve ilgi (b)'de kayıtlı yazımız ile istenilen belgeler üzerine yenilenerek tekrar verilen ilgi (c)'de kayıtlı özelge talep formunuz ve eki belgelerin incelenmesinden, … tarih ve … yevmiye numarası ile tapu müdürlüğünde şerh işlemi tesis edilen … Noterliğinin … tarih ve … yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde belirtilen inşaatın … tarihinde tamamlanarak yapı kullanma izin belgesinin alındığı, inşaatın tamamlanması üzerine bahse konu sözleşmenin 10 uncu maddesi uyarınca binaya ilişkin işletme hakkının 20/4/2029 tarihine kadar yıllık 455.000 USD + KDV bedelle firmanıza kiraya verildiği, son olarak 11/5/2022 tarihli ek protokol ile kira bedeli 20/4/2022- 20/4/2044 dönemi için yıllık 600.000 USD + KDV olarak yeniden belirlendiği ve kira süresinin 20/4/2029'dan 20/4/2044 tarihine uzatıldığı belirtilerek, bahse konu ek protokolün damga vergisi ve tapuya tescil edilmesi durumunda Harçlar Kanunu karşısındaki durumu hakkında görüş talep edildiği anlaşılmıştır.

DAMGA VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN

488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olduğu; 3 üncü maddesinde, damga vergisi mükellefinin kağıtları imzalayanlar olduğu; 4 üncü maddesinde, bir kağıdın tabi olacağı verginin tayini için o kağıdın mahiyetine bakılacağı ve buna göre tabloda yazılı vergisinin bulunacağı, kağıtların mahiyetlerinin tayininde, şekli kanunlarda belirtilmiş olanlarda kanunlardaki adlarına, belirtilmemiş olanlarda üzerlerindeki yazının tazammun ettiği hüküm ve manaya bakılacağı; 10 uncu maddesinde, belli para teriminin, kağıtların ihtiva ettiği veya bunlarda yazılı rakamların hasıl edeceği parayı ifade ettiği; 14 üncü maddesinin birinci fıkrasında, kağıtların damga vergisinin bu kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı nispet veya miktarlarda alınacağı, ikinci fıkrasında, belli parayı ihtiva eden mukavelenamelerin değiştirilmesi halinde artan miktarın aynı nispette vergiye tabi olacağı, üçüncü fıkrasında ise mukavelenamelerin müddetinin uzatılması halinde aynı miktar ve nispette vergi alınacağı hükme bağlanmıştır.

Anılan Kanuna ekli (1) sayılı tablonun "I-Akitlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün A/2 fıkrasında, kira mukavelenamelerinin mukavele süresine göre kira bedeli üzerinden nispi damga vergisine tabi olduğu hükme bağlanmıştır.

Öte yandan...