Özelge

T.C. 

HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI

Antalya Defterdarlığı

Gelir Kanunları Grup Müdürlüğü

İlgide kayıtlı özelge talep formunda, yurt dışında ikamet eden dayınızın Türkiye'de bulunan gayrimenkullerini kiraya verme ve gelirlerini tahsil etme konusunda tarafınıza vekalet verdiği ve bu kapsamda elde edilecek kira gelirlerinin şahsınızın banka hesabına yatırılmasının planlandığı belirtilerek, elde edilecek kira gelirleri için vekalet sahibi olarak şahsınızın mı yoksa mülk sahibi olan dayınızın mı yıllık gelir vergisi beyannamesi vermesi gerektiği hususunda Başkanlığımızdan görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.

Bilindiği üzere, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesinde her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançların ticari kazanç olduğu hükme bağlanmıştır.

Anılan Kanunun 70 inci maddesinde ise gayrimenkul sermaye iradının tarifi yapılmış, bu kapsamda maddede bentler halinde sayılan mal ve hakların sahipleri mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlar da gayrimenkul sermaye iradı olarak sayılmıştır.

4721 sayılı Türk Medeni Kanununa göre, gayrimenkuller açısından "sahip olma" kavramı mülkiyet hakkına sahip olmayı ifade etmekte olup, gayrimenkuller üzerindeki mülkiyet hakkı tapuya tescil ile doğmaktadır.

Diğer taraftan, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 8 inci maddesinin üçüncü fıkrasında; "Vergi kanunlarıyla kabul edilen haller müstesna olmak üzere, mükellefiyete veya vergi sorumluluğuna müteallik özel mukaveleler vergi dairelerini bağlamaz." hükmü yer almıştır.

Buna göre...