Özelge

T.C. 

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

Denizli Vergi Dairesi Başkanlığı

(Gelir Kanunları Grup Müdürlüğü)

İlgide kayıtlı özelge talep formunun incelenmesinden, ... İli, ...  mahallesi, ...  mevkii ...  pafta, ...  ada,  ...  parselde  ( ... Mah ... Sk.No: ... Pamukkale/DENİZLİ) kayıtlı bulunan taşınmazın 02.02.2016 tarihinde şirketinizce satın alındığı, söz konusu taşınmazın tapu kaydında "riskli yapı" şerhinin bulunduğu belirtilerek,  şirketinizce yıkılıp yeniden inşa edilen binanın malik sıfatıyla tarafınızca satışı işleminin  6306 sayılı Kanun kapsamında tapu harcından istisna olup olmadığı ile satışta uygulanacak katma değer vergisi (KDV) oranı hususunda Başkanlığımız görüşünün talep edildiği anlaşılmıştır.

KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN:

KDV oranlarının, 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 28 inci maddesinin verdiği yetkiye dayanılarak, 700 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile değişmeden önce Bakanlar Kurulu, değişiklik sonrasında ise Cumhurbaşkanı tarafından belirlenmesi öngörülmüştür.

Bu kapsamda, KDV oranları, 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı (BKK) eki (I) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 1, (II) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 8, sözü edilen listelerde yer almayan vergiye tabi işlemler için % 18 olarak belirlenmiştir.

Söz konusu Karar eki (I) sayılı listenin 11 inci sırasında, net alanı 150 m²' ye kadar konut teslimlerinde % 1 oranında KDV uygulanması öngörülmüş; aynı Kararın 1 inci maddesinin altıncı fıkrasında, net alanı 150 m²'ye kadar konutlardan 5216 sayılı Kanun kapsamındaki büyük şehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılanlar için, yapı ruhsatının alındığı tarihe ve üzerine yapıldığı arsanın birim m² vergi değerine bağlı olarak % 18, % 8 veya % 1 oranında KDV uygulanmasına hükmedilmiştir. Ancak, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler bu uygulamanın dışında tutulmuştur.

Ayrıca, aynı Karara eklenen Geçici 3 üncü maddede, % 18 oranına tabi konutların 5/5/2018, iş yerlerinin (bina ve/veya bağımsız bölüm şeklinde olanlar) ise 18/5/2018 tarihinden itibaren 31/12/2019 tarihine kadar (bu tarih dahil) teslimlerinde % 8 oranında KDV uygulanması karara bağlanmıştır.

Buna göre...