Özelge

             İlgide kayıtlı özelge talep formunda, şirketiniz aktifine kayıtlı bulunan arsa niteliğindeki taşınmazla ilgili olarak ... Büyükşehir Belediyesinin su isale hattı geçişi nedeniyle kamulaştırma bedelinin tesbiti ve tescili konulu dava açıldığı, dava devam ederken söz konusu arsanın 14.11.2012 tarihinde ortağınız olan ...’a satıldığı, satış kazancının %75'inin fon hesabına alınarak kurumlar vergisi istisnasından faydalanıldığı, dava sonucunda kamulaştırma bedelinin Şirketinize ödenmesi ve arsanın belli kısmının ... Büyükşehir Belediyesi adına tescil edilmesine karar verildiği, ancak, arsanın  ...’a satılmış olması nedeniyle ödeme konusunda belediye ile aranızda hukuki bir sorun meydana geldiği, bu sorunun çözümünü teminen, anılan arsanın tekrar Şirketinize satılarak, tapuda irtifak tesisi kurulduktan sonra yine ..’a satılacağı belirtilerek, yapılacak bu işlemin arsanın daha önce satışı nedeniyle elde edilen kazanca uygulanan istisnayı etkileyip etkilemeyeceği  hususunda bilgi istenilmektedir.

            5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde, kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların %75'lik kısmının anılan bentte sayılan şartlar dahilinde kurumlar vergisinden istisna olduğu, menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançların istisna kapsamı dışında olduğu hükme bağlanmıştır.

            Diğer taraftan, 1 seri no.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinin "5.6.2.3.4. Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ile uğraşılmaması" başlıklı bölümünde;

            “Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları istisna kapsamındaki değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır.

            İstisna uygulaması esas itibarıyla bütün kurumlar için geçerlidir. Ancak, faaliyet konusu menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanması olan kurumların bu amaçla iktisap ettikleri ve ellerinde tuttukları kıymetlerin satışından elde ettikleri kazançlar için istisnadan yararlanmaları mümkün değildir.

            Satışa konu edilen kıymetlerin iki tam yıl kurum aktifinde kayıtlı olması da durumu değiştirmeyecektir. Aynı durum, satmak üzere taşınmaz inşaatı ile uğraşan mükellefler açısından da geçerlidir. Ancak, taşınmaz ticareti ile uğraşan mükelleflerin faaliyetlerinin yürütülmesine tahsis ettikleri taşınmazların satışındanelde ettikleri kazançlara istisna uygulanabilecek; taşınmaz ticaretine konu edilen veya kiralama ya da başka surette değerlendirilen taşınmazların satış kazancı ise istisnaya konu edilmeyecektir."

          açıklamalarına yer verilmiştir...