Özelge

İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden; ... Mah. ... ada ... parsel sayılı ...  m2'lik arsa ve üzerinde bulunan üç katlı betonarme fabrika binası ... adına kayıtlı iken bahse konu arsa ile fabrika binasının 1.300.000 TL bedel ile 60 yıl süreyle ... Tar. Ür. Deri Teks. Gıda Mak. Oto. Elekt. İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. lehine daimi ve müstakil üst hakkı tesisinin talep edildiği belirtilerek, söz konusu üst hakkı tesis işleminden harç aranılıp aranılmayacağı hususunda görüş sorulduğu anlaşılmıştır.

492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, "Tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu kadastro harçlarına tabidir." hükmüne yer verilmiş; 58 inci maddesinde de tapu ve kadastro harçlarının mükellefleri bentler halinde sayılmıştır.

Aynı Kanunun 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında, özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı; 125 inci maddesinde ise bu Kanunun ilgili kısımlarında mükellefiyet hakkında konulmuş hükümlerin aksine, özel kanunlarda hüküm bulunduğu takdirde özel kanun hükmünün uygulanacağı hüküm altına alınmıştır.

Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin "I-Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün 20/d fıkrasında, gayrimenkul hükmündeki daimi ve müstakil hakların tesis ve devri için ödenen bedel üzerinden (Bu bedel, üzerinde hak tesis edilen gayrimenkulün emlak vergisi değerinin yarısından az, iki katından çok olamaz) devir alan için harç aranılacağı hüküm altına alınmıştır.

Öte yandan...