Özelge

T.C.

RİZE VALİLİĞİ

Defterdarlık Gelir Müdürlüğü

İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, 2 parselli arsanın 1/2'sinin (1 parsel) 10.03.2011 tarihinde 141.000 TL karşılığında satın alma yoluyla edinildiği, kalan 1/2'sinin (1 parsel) ise 10.05.2011 tarihinde miras yoluyla 1/5 hissesinin şahsınıza ve 4/5 hissenin 4 kardeşinize miras yoluyla intikal ettiği, 05.11.2014 tarihinde 2 parselli söz konusu arsanın parsellerinin tevhit işlemiyle hisseli olarak (%59.98 hissesinin şahsınıza, %40,02 hissesinin kardeşlerinize ait olarak) birleştirildiği, 06.08.2015 tarihinde şahsınızca inşaat müteahhitliğine başlanıldığı, söz konusu arsadaki kardeşlerinizin hisselerine karşılık toplam 4 daire üzerinden anlaşarak kat karşılığı inşaata başladığınız, şahsınıza ait %59.98 hissenin (satın alma yoluyla 1 parsel, miras yoluyla 1/5 parsel) iktisabının inşaat müteahhitliğine başlama tarihi olan 06.08.2015 tarihinden önce olduğu belirtilerek kendi hissenize isabet eden arsa maliyetinin nasıl hesaplanacağı ve söz konusu kat karşılığı inşaatın muhasebe kayıtlarına nasıl alınacağı hususunda gerekli açıklamanın yapılması istenmektedir.

Ayrıca mükellefiyet kayıtlarınızın tetkikinden 2010 yılından beri bilanço esasına göre defter tutmakta olduğunuz ve 2015 yılında inşaat müteahhitliği faaliyetine başladığınız tespit edilmiştir.

213 sayılı Vergi Usul Kanununun;

- 187 nci maddesinde, ferdi teşebbüslerde, mükellefin sahip olduğu fabrika, ambar, atelye, dükkan, mağaza ve arazinin -işletmede ister kısmen, ister tamamen kullanılsınlar- değerlerinin tamamı üzerinden envantere alınacağı,

- 262 nci maddesinde maliyet bedelinin, iktisadi bir kıymetin iktisap edilmesi veyahut değerinin artırılması münasebetiyle yapılan ödemelerle bunlara müteferri bilumum giderlerin toplamını ifade ettiği,

- 269 uncu maddesinde, iktisadi işletmelere dahil bilumum gayrimenkullerin maliyet bedelleri ile değerleneceği,

- 289 uncu maddesinde, bu bölümde yazılı olmıyan veyahut yazılı olup da kendi ölçüleriyle değerlenmesine imkan bulunmıyan iktisadi kıymetlerden bina ve arazinin vergi değerleriyle, diğerlerinin, varsa borsa rayici, yoksa mukayyet değerleri, o da yoksa emsal bedeliyle değerleneceği

hükme bağlanmıştır.

Bu itibarla...