Özelge

            İlgide kayıtlı özelge talep formunda, şahsınıza ait olup ... yılından itibaren fiilen park olarak kullanılan taşınmazın ... Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından trampa usulüyle kamulaştırıldığı, .../.../... tarihinde kamulaştırma şerhi konulan ve .../.../... tarihinde kamulaştırılan bu taşınmaza ait emlak vergisi ile kamulaştırma bedelinin kimin tarafından ödeneceği hususunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.

            4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesinde, "Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur.

            Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır." hükmü yer almaktadır.

            3194 sayılı İmar Kanununun 13 üncü maddesinin ikinci fıkrası, "İmar programına alınan alanlarda kamulaştırma yapılıncaya kadar emlak vergisi ödenmesi durdurulur. Kamulaştırmanın yapılması halinde durdurma tarihi ile kamulaştırma tarihi arasında tahakkuk edecek olan emlak vergisi, kamulaştırmayı yapan idare tarafından ödenir. Birinci fıkrada yazılı yerlerin kamulaştırma yapılmadan önce plan değişikliği ile kamulaştırmayı gerektirmeyen bir maksada ayrılması halinde ise durdurma tarihinden itibaren geçen sürenin emlak vergisini mal sahibi öder." hükmünü amirdir.

            1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 14 üncü maddesinin (a) fıkrasında, belediyelere ait arazinin daimi olarak arazi vergisinden muaf tutulacağı, 19 uncu maddesinde de, vergiye tabi iken muaflık şartlarını kazanan araziden dolayı mükellefiyetin, bu olayın vukubulduğu tarihi takip eden taksitten itibaren sona ereceği hükme bağlanmıştır.

            Bu itibarla...