Özelge

            İlgide kayıtlı özelge talep formunda, şirketiniz aktifinde iki yıldan uzun süredir yer alan tapu siciline kayıtlı bazı gayrimenkullerin yabancı sermayeli bir şirkete satıldığı ve bedelinin de tahsil edildiği, ancak yabancı sermayeli şirketlerin gayrimenkul satın almalarının ilgili mevzuat gereği izne tabi olduğu ve satış tarihi itibariyle satın alma izni temin edilemediğinden satışın tapu siciline tescil ettirilemediği belirtilerek, söz konusu satışın Kurumlar Vergisi Kanunu ve Katma Değer Vergisi Kanunu açısından istisna kapsamında değerlendirilip değerlendirilmeyeceği konusunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.

            I- KURUMLAR VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN

            5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde, kurumların en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların %75'lik kısmının kurumlar vergisinden istisna olduğu, bu istisnanın satışın yapıldığı dönemde uygulanacağı hükme bağlanmıştır.

            İstisnaya konu olan taşınmazlar, Türk Medeni Kanununda "Taşınmaz" olarak tanımlanan ve esas niteliği bakımından bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan, dolayısıyla yerinde sabit olan mallardır. Söz konusu mallarda mülkiyetin devri tapuya tescil ile gerçekleşmektedir.

            Buna göre...