Özelge

          İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, Kasım 1996 tarihinde Maliye Hazinesine kayıtlı ... parselde kayıtlı 172.000 m² araziyi 42.100.000.000 TL bedelle satın aldığınız, alınan arazinin ... Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 18/2/1999 tarihli kararı ile 1. derecede doğal sit alanında bulunduğunun tespit edildiği, bu nedenle 3/12/2004 tarihinde, 18/3/2003 tarihinden geçerli olmak üzere Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen araziye takdir edilen 602.000.000.000 TL bedeli gösterir 3591 sayılı belgenin, hazine arazileri ihalelerine katılabilmeniz için tarafınıza verildiği, söz konusu 172.000 m² lik belgenin 69.913,78 m² si ile İstanbul'da hazineye ait 222 m² arsanın ihalesine katılıp 600/620 hissesini trampa yaptığınız, yeni arsanızın satışını yaptığınızda iktisap tarihi olarak 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 5/1-e maddesindeki istisna hükmünden ve 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 17/4-r maddesindeki istisna hükmünden yararlanabilmeniz için gereken "en az iki yıl aktifte yer alma" şartının tespitinde, takas suretiyle elden çıkarılan taşınmazın iktisap tarihinin esas alınıp alınmayacağı hususunda görüş talep edilmektedir.

            KURUMLAR VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN

            5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun "İstisnalar" başlıklı 5/1-e maddesinde;

            Kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların % 75 lik kısmının kurumlar vergisinden istisna olduğu,

            Bu istisnanın, satışın yapıldığı dönemde uygulanacağı ve satış kazancının istisnadan yararlanan kısmının satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar pasifte özel bir fon hesabında tutulacağı, ancak satış bedelinin, satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmesinin şart olduğu, bu süre içinde tahsil edilmeyen satış bedeline isabet eden istisna nedeniyle zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergilerin ziyaa uğramış sayılacağı,

            İstisna edilen kazançtan beş yıl içinde sermayeye ilave dışında herhangi bir şekilde başka bir hesaba nakledilen veya işletmeden çekilen ya da dar mükellef kurumlarca ana merkeze aktarılan kısım için uygulanan istisna dolayısıyla zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergilerin ziyaa uğramış sayılacağı, aynı süre içinde işletmenin tasfiyesi (bu Kanuna göre yapılan devir ve bölünmeler hariç) halinde de bu hükmün uygulanacağı,

            ..........

            Devir veya bölünme suretiyle devralınan taşınmazlar, iştirak hisseleri, kurucu senetleri ve intifa senetleri ile rüçhan haklarının satışında iki yıllık sürenin hesabında, devir olunan veya bölünen kurumda geçen sürelerin de dikkate alınacağı,

            Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançların istisna kapsamı dışında olduğu hükme bağlanmıştır.

            Öte yandan...