Özelge

          İlgide kayıtlı özelge talep formunda, ... Vergi Dairesi Müdürlüğünün ...  vergi kimlik numaralı mükellefi olduğunuz ve tamamı şirketinizin faaliyetlerinde kullanılmak üzere yapılan fabrika binasının 05.11.2007 tarihinde kat irtifaklarının alınarak tapuya tescil ettirildiği ancak muhasebe kayıtlarında "Yapılmakta Olan Yatırımlar" hesabında takip edilen ... Blok birinci katın ekonomik şartlardan dolayı mali yapınızın güçlendirilmesi amacıyla satılmak istendiği  belirtilerek söz konusu satışın Kurumlar Vergisi ve Katma Değer Vergisi Kanunu karşısındaki durumu hususunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.

          KURUMLAR VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN

            5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun "İstisnalar" başlıklı 5'inci maddesinde;

            "  (1) Aşağıda belirtilen kazançlar, kurumlar vergisinden müstesnadır:

            ...

            (e) Kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların % 75'lik kısmı.

             ...

            Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır." hükmü yer almaktadır.

             Konuyla ilgili olarak, 03/04/2007 tarih ve 26482 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 1 Seri No.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinde,

            "...

            5.6.2.2.1. Taşınmazlar

             İstisnaya konu olan taşınmazlar, Türk Medeni Kanununda "Taşınmaz" olarak tanımlanan ve esas niteliği bakımından bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan, dolayısıyla yerinde sabit olan mallardır.

             Bunlar Türk Medeni Kanununun 704 üncü maddesinde;

             • Arazi,

            • Tapu siciline ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar,

            • Kat  mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler

             olarak sayılmıştır.

             Elden çıkarılacak taşınmazlardan doğacak kazancın, bu istisna uygulamasına konu olabilmesi için taşınmazın Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesi gereğince kurum adına tapuya tescil edilmiş olması gerekmektedir. Bu nedenle...