Özelge

                İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, ... Büyükşehir Belediyesi tarafından şirketiniz lehine tesis edilen irtifak hakkına konu olan ve şirketiniz tarafından üçüncü bir kişiye kiralanan taşınmazın bir kısmının, ... Büyükşehir Belediyesine devredilmesi halinde, bu işlemin Kurumlar Vergisi ile Katma Değer Vergisi Kanunu karşısındaki durumu hakkında bilgi istenilmektedir.

A- Kurumlar Vergisi Yönünden:

                5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun "İstisnalar" başlıklı 5 inci maddesinde;

                " (1) Aşağıda belirtilen kazançlar, kurumlar vergisinden müstesnadır:

                ...

                e) Kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların % 75  lik kısmı.

...

                Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır." hükmüne yer verilmiştir.

                Konu ile ilgili olarak 03.04.2007 tarih ve 26482 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 1 Seri No.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinde,

"...

                5.6.2.2.1. Taşınmazlar

                İstisnaya konu olan taşınmazlar, Türk Medeni Kanununda "Taşınmaz" olarak tanımlanan ve esas niteliği bakımından bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan, dolayısıyla yerinde sabit olan mallardır.

                Bunlar Türk Medeni Kanununun 704 üncü maddesinde;

                - Arazi,

                - Tapu siciline ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar,

                - Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler

                  olarak sayılmıştır.

                Elden çıkarılacak taşınmazlardan doğacak kazancın, bu istisna uygulamasına konu olabilmesi için taşınmazın Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesi gereğince kurum adına tapuya tescil edilmiş olması gerekmektedir. Bu nedenle...