Özelge

T.C.

MALİYE BAKANLIĞI

Gelirler Genel Müdürlüğü

Sayı  : B.07.0.GEL.0.42/4305-366                                                      06.01.2005 * 690

Konu:

...................

İlgi : 23.11.2004 tarihli yazınız.

Yazınızda, ............ Tapu Müdürlüğünce düzenlenen 02.05.2000 tarih ve 2519 yevmiye numaralı tapu senedi ile ........., .........., ........ ile birlikte .......... Pafta 1975 parselde kayıtlı arsanın 27.500.000.000 lira, aynı mevkide ...... parselde kayıtlı arsanın 6.000.000.000 lira bedelle satın alındığı 13.11.2001 tarihinde de kat karşılığı eser sözleşmesi ile ....... İnşaat Turizm Ticaret ve Sanayi A.Ş'.ne inşaat yapmak üzere verildiği bildirilmektedir.

Söz konusu inşaatın tamamlanması sonucu arsa sahiplerinden .........'e 15 daire, .......... 7 daire, ..........'e 15 daire olmak üzere ve kalanı tarafınıza verilmek üzere 50 daire teslim alındığı, bu dairelerin satışı halinde, elde edilen kazancın hangi gelir unsuru kapsamında değerlendirileceği ile gayrimenkullerin maliyet bedelinin ne şekilde tespit edileceği hususlarının açıklanması istenilmektedir.

193  sayılı Gelir Vergisi Kanununun 37 nci  maddesinde her türlü ticari ve sınai    faaliyetlerden doğan kazançlann ticari kazanç olduğu belirtilmiş, 4 numaralı bendinde de, gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleri ile devamlı olarak uğraşanların bu işlerinden elde ettiği kazançlann ticari kazanç olduğu hükme bağlanmıştır.

Bu hükümlerden de anlaşılacağı üzere gayrimenkul alım, satım ve inşasından elde edilen kazançlann ticari kazanç kapsamında vergilendirilebilmesi için bu faaliyetlerin devamlı olarak yapılması gerekir.

Öte yandan...