Özelge

İlgide kayıtlı dilekçenizde, Kooperatifinizin ... İlçesi, ... mevkiinde kurulu bulunan ... ortaklı konut yapı kooperatifi olduğu, mahkeme kararı sonucunda arsaların 2/3'ünün tapuda hazine lehine tescilinin yapıldığı,  hazine lehine tescili yapılan arsa üzerinde 1600 konutun bulunduğu belirterek, söz konusu konutların emlak vergisi değerinin hesaplanmasında arsa payı değerinin emlak vergisi değerine dahil edilip edilmeyeceği, Kooperatifiniz adına tescil edilen 1/3 alandaki meskenlerin bulunduğu, henüz ifrazı yapılmamış ve onaylı imar planında yol, sokak, yeşil alan, okul alanı, park vb. olarak ayrılan ortak arsa alanlarının emlak (bina) vergisine dahil edilip edilmeyeceği ve ortakların tek konut indiriminden faydalanıp faydalanmayacağı hususunda bilgi verilmesi istenilmiştir.

1- 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 3 ve 13'üncü maddelerinde, bina ve arazi vergisini bina ve arazinin malikinin, varsa intifa hakkı sahibinin, her ikisi de yoksa bina ve araziye malik gibi tasarruf edenlerin ödeyeceği hüküm altına alınmıştır.  

Diğer taraftan, 13 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği'nin A-I/4-e bölümünde, başkasının arsa veya arazisi üzerine sahibinin rızası alınarak veya alınmaksızın inşa edilen binalarda, bina normal inşaat maliyet bedeline göre bulunan değere arsa veya arazi değerinin ilâve edilmeyeceği, zira Emlâk Vergisi Kanunu'nun 13'üncü maddesi uyarınca arsa veya arazi vergisini sahibinin ödemesi gerektiği belirtilmiştir.

Bu itibarla...