Özelge

T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

 İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)

Mazbut Vakıfa Ait Taşınmazın İhale Yoluyla Satışında

            Katma Değer Vergisi, Damga Vergisi ve Harç Uygulaması Hk.

İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinden, mazbut vakıf statüsünde bulunan "... Mevkiinde Kain ...Vakfı Manevi Şahsiyeti"ne ait ... adet tavuk kümesi, ... adet bakıcı ev arsası olarak kayıtlı ... m2 alanlı taşınmazın, Müdürlüğünüzce ihale yolu ile satılacağı belirtilerek, söz konusu taşınmazın adı geçen Vakfa 09/06/2010 tarihinde tescil edilmiş olması ve organize sanayi bölgesinde kalması hususlarının da dikkate alınarak, satış dolayısıyla alınacak katma değer vergisi, damga vergisi ve tapu harcı hususunda Başkanlığımız görüşünün bildirilmesinin talep edildiği anlaşılmaktadır.

KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN

3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun "Verginin Konusunu Teşkil Eden İşlemler" başlıklı 1 inci maddesinin;

-1 inci bendinde; ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti kapsamında Türkiye'de yapılan teslim ve hizmetlerin,

-3/d bendinde; müzayede mahallerinde ve gümrük depolarında yapılan satışların,

-3/g bendinde de; dernek ve vakıflara ait veya tabi olan veyahut bunlar tarafından kurulan veya işletilen müesseseler ile döner sermayeli kuruluşların veya bunlara ait veya tabi diğer müesseselerin ticari, sınai, zirai ve mesleki nitelikteki teslim ve hizmetlerinin,

KDV'ne tabi olduğu, bu faaliyetlerin kanunların veya resmi makamların gösterdiği gerek üzerine yapılmasının, bunları yapanların hukuki statü ve kişiliklerinin, Türk tabiiyetinde bulunup bulunmamalarının, ikametgâh veya işyerlerinin yahut kanuni merkez veya iş merkezlerinin Türkiye'de olup olmamasının işlemlerin mahiyetini değiştirmeyeceği ve vergilendirmeye mani teşkil etmeyeceği hükme bağlanmıştır.

Ayrıca, 17 nci maddesinin 1 ve 2 numaralı bentlerinde; kamu menfaatine yararlı derneklerin kuruluş amaçlarına uygun (kültür, eğitim ve sosyal amaçlı) teslim ve hizmetlerinin 4/k bendinde de; organize sanayi bölgeleri ile küçük sanayi sitelerinin kurulması amacıyla oluşturulan iktisadi işletmelerin arsa ve işyeri teslimleri KDV'den istisna tutulmuştur.

Konu hakkındaki "11 Seri No.lu KDV Genel Tebliği" nin "Kamu Kurum ve Kuruluşları, Dernek ve Vakıflar Mesleki Kuruluşlar" başlıklı (E) bölümünün 1 inci maddesinde yapılan açıklamaya göre, KDV Kanununun 1/3 -g bendinde sayılan kurum ve kuruluşlar arasında yer alan Vakıflar Bölge Müdürlüğünün sadece kuruluş amaçlarına uygun (kültür, eğitim ve sosyal amaçlı) teslim ve hizmetleri KDV'den istisna bulunmaktadır.

Diğer taraftan, anılan Kanunun 28 inci maddesinin Bakanlar Kuruluna verdiği yetkiye dayanılarak yayımlanan 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesi ile Kararnameye ekli (I) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için (%1), (II) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için (%8), listelerde yer almayan vergiye tabi işlemler için (%18) olarak belirlenmiştir.

Söz konusu Kararname Eki (I) sayılı listenin 11 inci sırasında; "Net alanı 150 m2'ye kadar konut teslimleri" ibaresine yer verilerek net alanı 150 m2'yi aşmayan konut niteliğindeki taşınmaz teslimlerine (%1) oranında KDV uygulanması gerektiği kararlaştırılmış olup, Kararname eki listelerde yer almayan 150 m2'yi aşan konutlar ile m2 sınırlaması olmaksızın işyeri, arsa ve arazi gibi diğer bütün taşınmaz teslimlerine (% 18) oranında KDV uygulanması gerekmekte olup "9 Seri No.lu KDV Genel Tebliği" nin 1 inci fıkrası ile "30 Seri No.lu KDV Genel Tebliği" nin "Konut İstisnası" başlıklı (E) bölümünde ve KDVK-60/2011-1 sayılı KDV Sirkülerinin (8.2.) bölümünde, taşınmaz teslimlerinde KDV uygulaması ile ilgili açıklamalara yer verilmiş söz konusu Sirkülerin "Müzayede Yoluyla Yapılan Taşınmaz Satışları" başlıklı (8.2.1.) bölümünde de konu örneklendirilmiştir.

Buna göre...