Özelge

            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, ... Vergi Dairesi Müdürlüğünün ... vergi kimlik numaralı mükellefi olduğunuz, otel işletmeciliği faaliyetiyle iştigal ettiğiniz ve bu faaliyetinizi devam ettirdiğiniz gayrimenkule ait emlak vergilerini, bina maliki ... A.Ş. ile yapmış olduğunuz kira sözleşmesi gereği A.Ş.'nin banka hesabına yatırdığınız belirtilerek  kiracı olarak bu şekilde ödemiş olduğunuz emlak vergilerinin gider olarak indirilip indirilemeyeceği ile söz konusu emlak vergilerinin kira bedeli olarak kabul edilmesi halinde KDV karşısındaki durumu hakkında Defterdarlığımız görüşü talep edilmektedir.

            5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 6 ncı maddesinin ikinci  fıkrasında, safi kurum kazancının tespitinde, Gelir Vergisi Kanununun ticari kazanç  hakkındaki hükümlerinin uygulanacağı hükmüne yer verilmiştir.  Bu Kanunun  37 nci maddesinin birinci fıkrasında ise  her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançların ticari kazanç olduğu hükmüne yer verilmiş  olup  aynı Kanunun 38 inci maddesinde ise

             " Bilanço esasına göre ticari kazanç, teşebbüsteki öz sermayenin hesap dönemi sonunda ve başındaki değerleri arasındaki müsbet farktır. Bu dönem  zarfında sahip veya sahiplerce:

            1.İşletmeye ilave olunan değerler bu farktan indirilir,

            2.İşletmeden çekilen değerler ise farka ilave olunur.

            Ticari kazancın bu suretle tespit edilmesi sırasında, Vergi Usul Kanununun değerlemeye ait hükümleri ile bu Kanununun 40 ve 41 inci maddeleri hükümlerine uyulur."

            hükmüne yer verilmiş olup aynı Kanunun 40 ıncı maddesi birinci fıkrasının (1) numaralı bendinde, ticari kazancın elde edilmesi ve idame ettirilmesi için yapılan genel giderlerin, (6) numaralı bendinde ise, işletme ile ilgili olmak şartıyla; bina, arazi, gider, istihlak, damga, belediye  vergileri, harçlar ve kaydiyeler gibi ayni vergi resim ve harçların safi kazancın tespitinde indirim konusu yapılabileceği belirtilmiştir.

            Sözkonusu özelge talep formunuz eki kira sözleşmesinin incelenmesinden, anılan sözleşmenin 5 inci maddesinin (d) bendinde "Tesisin emlak vergisi ŞİRKET (.. A.Ş.) tarafından ödenecek ve KİRACI'nın (... Ltd. Şti) cari hesabına borç kaydedilecektir. KİRACI bu bedeli ilk yapacağı ödemeyle birlikte ŞİRKET banka hesaplarına ödeyecektir. (Emlak Vergisinden Kiracı sorumludur.)" hükmüne yer verildiği ve kira bedeli ile emlak vergisi yükümlülüklerinin ayrı ayrı belirlenerek emlak vergisi bedelinin şirketinizce ödeneceğine ilişkin hususun kira bedelinden bağımsız olarak belirlendiği anlaşılmıştır.

            Bu hüküm ve açıklamalar çerçevesinde...