Özelge

T.C.

MALİYE BAKANLIĞI

Gelirler Genel Müdürlüğü

Sayı  : B.07.0.GEL.0.42/4305-353                                                      16.06.2005 * 25205

Konu:

.................. VALİLİĞİNE

(Defterdarlık: Gelir Müdürlüğü)

İlgi : a) .................. tarih ve ..................  sayılı  yazınız.

         b) .................. tarih ve ..................  sayılı  yazınız

Yazılarınızda, Karesi Vergi Dairesi mükellefi ........ ..........'ın 12.8.1997 tarihinde iktisap ettiği arsa üzerine, 28.11.1997 tarihinde inşaat ruhsatı alarak konut inşaatına başladığı ve inşa edilen bağımsız bölümlerin Yapı Kullanma Ruhsatı alınmadan ve tapuda cins tahsisi yapılmadan 2000 yılında elden çıkarıldığı belirtilerek, bu satıştan doğan kazancın ne şekilde vergilendirileceği sorulmaktadır.

1999-2002 yıllarında elde edilen değer artışı kazançlarının vergilendirilmesinde uygulanan, Gelir Vergisi Kanununa eklenen geçici 56 ncı maddenin (D) fıkrasının 6 numaralı bendinde, " İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci maddenin birinci fıkrasının 1, 2, 4 ve 7 numaralı bentlerinde yazılı mal ( gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalda kullandıkları gayrimenkuller dahil ) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar (kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatlan dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkuller tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır) ," değer artışı kazancı olarak sayılmıştır.

Aynı fıkranın ikinci paragrafında "Yukarıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan değer artışı kazançlarının herbirinin 3.500.000.000 lirayı aşan kısmı vergiye tabidir." denilmiş, takip eden paragrafta "Bu fıkrada geçen "elden çıkarma" deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder." hükmü yer almıştır.

Öte yandan...