Özelge

İlgide kayıtlı dilekçenizde, mülkiyeti Hazineye ait olan arsa üzerinde şirketiniz lehine 49 yıllığına üst hakkı tesis edildiği belirtilerek bu arsa üzerinde yapılacak binaya ilişkin emlak vergisi mükellefiyeti hususunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır. 

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 3 ve 13 üncü maddelerinde, bina ve arazi vergisini, bina ve arazinin maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa bina ve araziye malik gibi tasarruf edenlerin ödeyeceği hüküm altına alınmıştır. Söz konusu maddelerde de belirtildiği üzere, bina ve arazi vergisi mükellefinin tayininde intifa hakkına yer verilmiş, ancak üst hakkından söz edilmemiştir.   

1319 sayılı Kanunun 33 üncü maddesinin 1 inci fıkrasında, yeni bina inşa edilmesi vergi değerini tadil eden sebepler arasında sayılmış; 23 üncü maddesinde de bu Kanunun 33 üncü maddesinin 1-7 fıkralarında sayılan vergi değerini tadil eden sebeplerin meydana gelmesi halinde değişikliğin vuku bulduğu yılın sonuna kadar, değişiklik bütçe yılının son üç ayı içinde meydana gelmişse üç ay içinde ilgili belediyeye emlak vergisi bildirimi verileceği hükme bağlanmıştır.

Bunun yanısıra, 13 Seri No.lu  Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinin I/A bölümünün 4/e maddesinde, başkasının arsa veya arazisi üzerine sahibinin rızası alınarak veya alınmaksızın inşa edilen binalarda, bina normal inşaat maliyet bedeline göre bulunan değere arsa veya arazi değerinin ilâve edilmeyeceği belirtilmiştir.

Öte yandan...