Özelge

T.C.

MALİYE BAKANLIĞI

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

Gelir Yönetimi Daire Başkanlığı (I)

İlgide kayıtlı dilekçenizde, 15/09/2006 tarihinde Şirketinizin ... dan satın aldığı gayrimenkulün; 01/10/2005-01/10/2007 tarihleri arasında önceki malikleri (...) tarafından ... A.Ş.ye stopaj hariç aylık 20.000,00 USD ye kiraya verildiği, iki yıllık kiranın da önceki malikleri tarafından peşin tahsil edildiği, iktisap ettiğiniz tarihten sonraki döneme isabet eden kısmının önceki malikler tarafından Şirketinize ödendiğinden bahisle, kiralama işleminin katma değer vergisine tabi olup olmadığı hususunda Başkanlığımız görüşü istenilmektedir.

Katma Değer Vergisi Kanununun;

-1/1 inci maddesinde, Türkiye'de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin katma değer vergisine tabi olduğu,

-l/3-f maddesinde, "Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde belirtilen mal ve hakların kiralanması işlemlerinin katma değer vergisine tabi olduğu,

-10/a maddesinde, mal teslimi ve hizmet ifası hallerinde malın teslimi veya hizmetin yapılması ile vergiyi doğuran olayın meydana geldiği,

-17/4-d maddesinde ise, "iktisadi işletmelere dahil olmayan gayrimenkullerin kiralanması işlemleri"nin katma değer vergisinden istisna tutulacağı,

hükme bağlanmıştır.

Söz konusu taşınmazın iktisabında yeni malik Şirketinizin önceki malik ... ile ... A.Ş. arasında yapılmış olan kira sözleşmesini devralması nedeniyle önceki malikin yerini aldığı, kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmiş olması durumunda, sözleşme süresinin sonuna kadar kira ilişkisinin kiracı ile yeni malik (Şirketiniz) arasında devam ettiği ve yeni malikin (Şirketinizin) taraf bulunduğu bir kira ilişkisinin varlığı tartışmasızdır.

Bu itibarla...