Özelge

İlgide kayıtlı özelge talep formunun incelenmesinden, ... Büyükşehir Belediyesi adına kayıtlı bulunan ... İlçesi, ... Mahallesinde kain ve tapuda ... ada, ... parseller ile ... kain ve tapuda ... ada, ... parsel ve ... ada, ... parsel sayılı ... Fabrikası ve Müştemilatının ... Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kuruluna projesi onaylatılarak alışveriş merkezi ve/veya otel olarak yenilenmesi ve üst hakkı sahibi tarafından işletilmesi, ayrıca ... ada ... parsellerin (otopark parselleri) altına yer altı otoparkı yapılarak işletme hakkının ... Büyükşehir Belediyesine devredilmesine; alışveriş merkezi ve/veya otelin işletme cirosundan ... Büyükşehir Belediyesine pay verilmek suretiyle üst hakkı süresince işletilmesi, süre sonunda ... Büyükşehir Belediyesine devredilmesine ilişkin projenizde ortaya çıkacak olan yapı ruhsatı, iskan ve tapu harçlarının 5366 ve 2863 sayılı Kanun'lardan doğan harç istisnasından yararlanıp yararlanmayacağı hususunda bilgi verilmesi istenilmektedir.

Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 123'üncü maddesinin birinci fıkrasında; "Özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle istisna edilen işlemlerden harç alınmaz." hükmü yer almaktadır.

5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun'un 3'üncü maddesinin 6'ncı fıkrasında, yenileme alanlarındaki uygulamaların her türlü vergi, resim, harç ve ücretlerden muaf olduğu hüküm altına alınmıştır.

Aynı Kanun'un 4'üncü maddesinin 3'üncü fıkrasında da, il özel idareleri ve belediyelerin taşınmaz mülkiyetinin kamulaştırılması yerine, uygun gördükleri takdirde satın alma, kat karşılığı ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddelerinde düzenlenen intifa hakkı veya üst hakkı kurulması yolu ile sınırlı aynî hak tesis edebilecekleri belirtilmektedir.

Diğer taraftan, 2863  sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'nun 21'nci maddesinin 3'üncü fıkrasında; tapu kütüğüne "korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır" kaydı konulmuş olan ve I inci ve II nci grup olarak gruplandırılmış bulunan taşınmaz kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve doğal sit alanı olmaları nedeniyle üzerlerine kesin yapılanma yasağı getirilmiş taşınmaz kültür ve tabiat varlıkları olan parsellerin her türlü vergi, resim ve harçtan muaf olduğu; 5'inci fıkrasında da, koruma bölge kurulları kararına uygun olarak bu taşınmaz kültür varlıklarında yapılan onarım ve inşaat işleri Belediye Gelirleri Kanunu gereğince alınacak vergi, harç ve harcamalara katılma paylarından müstesna olduğu hükmüne yer verilmiştir.

Bu nedenle...