Özelge

İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, Emlak Konut GYO A.Ş. ile şirketiniz arasında akdedilen "Hasılat Paylaşımı Karşılığında İnşaat Yapımı Sözleşmesi" uyarınca … İli, … İlçesi, … Mah. … pafta, … ada, … parselde kayıtlı … bloktan oluşan … projesinin, yüklenici sıfatıyla şirketinizin taahhüdünde bulunduğu ve yapının malikinin Toplu Konut İdaresi Başkanlığı iştiraki Emlak Konut GYO A.Ş. olduğu belirtilerek, proje kapsamında yapılan binalara ilişkin olarak ilgili Belediyece aranılacak olan iskan harçlarının, 2985 sayılı Toplu Konut Kanununun Ek 9 uncu maddesinin ikinci fıkrasına göre, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunundaki ilgili tarifelerde belirtilen en az tutarlar üzerinden hesaplanıp hesaplanamayacağı hususunda Başkanlığımız görüşünün sorulduğu anlaşılmaktadır.

Bilindiği üzere, 2464 sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesinde, belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde yapılan her türlü bina inşaatının (ilave ve tadiller dahil), inşaat veya tadilat ruhsatının alınmasında Kanunun Ek 6 ncı maddesinde yer alan tarifede gösterilen nispet ve hadlerde bina inşaat harcına tabi tutulacağı hüküm altına alınmıştır.

Anılan Kanunun Ek 4 üncü maddesine göre, bina inşaat harcının matrahı, her bir konut veya işyeri biriminin ayrı ayrı inşaat sahasının yüzölçümleri olup Ek madde 6'da konut inşaatı ve işyeri inşaatı için bina inşaat harcının m2 başına inşaat alanına göre en az ve en çok miktarlarının yer aldığı tarife belirlenmiştir.

Aynı Kanunun 79 uncu maddesinde, belediyeler ve belediyelere bağlı müesseselerden istenecek her türlü kayıt suretleriyle gayrimenkullerle ilgili harita, plan ve krokilerin suretlerinin, kayıt ve suret harcına tabi olduğu; 80 inci maddesinde de imar mevzuatı gereğince yapılacak işlem ve verilecek kararlar uyarınca "parselasyon harcı", "ifraz ve tevhit harcı", "plan ve proje tasdik harcı", "zemin açma izni ve toprak hafriyatı harcı" ve "yapı kullanma izni harcı"nın belediyelerce tahsil edileceği hükme bağlanmış olup 84 üncü maddesi ile çeşitli harçlara ait tarifeler belirlenmiştir.

Bu Kanunun 96 ncı maddesinin (A) fıkrasında, Bakanlar Kurulunun, bu Kanunda en az ve en çok miktarları gösterilen vergi ve harçların tarifelerini belediye grupları itibarıyla tayin ve tespit edeceği hükme bağlanmıştır. Bu yetkiye istinaden hazırlanan ve 7/5/2005 tarihli ve 25808 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 2005/8730 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile bu harçlara ilişkin olarak uygulanacak tarifeler tespit edilmiştir.

Öte yandan...