Özelge

             İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, Firmanızın konut inşaatı ile iştigal ettiği belirtilmekte olup, konut içerisinde duvarlar arasında kalan temiz alan olarak tanımlanan faydalı alanın hesaplanması sırasında; çok katlı bir binada sadece bahçe katındaki dairenin kullanımına açık olmakla birlikte, etrafı çit bitkileri ile çevrili ve üstü gök yüzüne açık, ortasında havuz bulunan çimle kaplı yaklaşık 72 m² büyüklüğündeki bahçenin, bu bahçeyi kullanan dairenin faydalı alanına dahil edilip edilmeyeceği ile yine çok katlı bir binada sadece bahçe katındaki dairenin kullanımına açık olmak üzere etrafı tahta çit perde ile çevrili üstü gökyüzüne açık bahçede, salonunun önünde çim hizasında (arsa zemininden 0.75 m den daha yüksek olmayan) seramik kaplı yaklaşık 13 m² lik alanın bu alanı kullanan dairenin faydalı alanına dahil edilip edilmeyeceği hususunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.

             KDV Kanununun 1/1 inci maddesinde, Türkiye'de yapılan ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesindeki teslim ve hizmetlerin vergiye tabi olduğu hüküm altına alınmıştır. 

            Kanunun 28 inci maddesinin verdiği yetkiye dayanılarak yayımlanan 30/12/2007 tarih, 2007/13033 sayılı Kararname Eki Karar ile KDV oranları (I) sayılı listedeki mal ve hizmet teslimleri için %1, (II) sayılı listede yer alan mal ve hizmetler için %8, listelerde yer almayan diğer vergiye tabi işlemler için %18 olarak belirlenmiş olup, söz konusu Kararname Eki (I) Sayılı listenin 11 inci sırasında; "Net alanı 150 m2'ye kadar konut teslimleri" yer almaktadır.

             Konuyla ilgili olarak 9 Seri No.lu KDV Genel Tebliğinin (1) bölümünde, net alan deyiminin "konut içerisinde duvarlar arasında kalan temiz alan" olarak tanımlanan faydalı alanı ifade ettiği, plan ve proje gereği konut dışında bir amaçla kullanılacak bölümleri de ihtiva eden inşaatlarda istisnanın sadece konut olarak kullanılacak bölümlere uygulanacağı açıklanmıştır. 

            Öte yandan...