Özelge

            İlgi (a) ve (b)'de kayıtlı özelge talep formunuz ve ekinin incelenmesinden; 30/04/2007 tarihinde kat mülkiyeti ile satın aldığınız bir adet gayrimenkulün bulunduğunu, binayı apartman sakinleri ile birlikte 2010 yılında kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul sözleşmesi ile müteahhide verdiğinizi, arsa sizin üzerinizde iken müteahhit tarafından binanın yıkılmasına müteakip  yerine yeni bina yapıldıktan sonra müteahhite hisse devri yapıldığı belirtilerek  müteahhit tarafından verilecek bir adet gayrimenkulün iktisap tarihinin ne olacağı ile söz konusu gayrimenkulü 2012 yılında satmanız durumunda değer artış kazancı oluşup oluşmayacağı hususlarında bilgi talep edildiği anlaşılmakta olup konu hakkında Başkanlığımız görüşleri aşağıda açıklanmıştır.

            Bilindiği üzere; 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun Mükerrer 80 inci maddesinde; "Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazançlarıdır.

            ...

             6.  İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tâbi çiftçilerin ziraî istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak (5615 sayılı kanunun 5 inci maddesiyle değişen ibare Yürürlük; 1/1/2007 tarihinden geçerli olmak üzere 04.04.2007) beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.).

            Bu madde de geçen "elden çıkarma" deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.

           Bir takvim yılında elde edilen değer artış kazancının, menkul kıymet ve diğer sermaye piyasası araçlarının elden çıkarılmasından sağlananlar hariç, (2012 takvim yılı için) 8.800 -TL  gelir vergisinden müstesnadır....." hükmü yer almaktadır.

            Öte yandan...