Özelge

İlgide kayıtlı dilekçenizde ... Belediyesi ile yapmış olduğunuz sözleşme kapsamında teslimini gerçekleştireceğiniz sosyal tesis inşaatında uygulanacak katma değer vergisi (KDV) oranı hakkında Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.

Söz konusu özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, yapılan işin arsa karşılığı işyeri ve sosyal tesis yapımı işi olduğu anlaşılmaktadır.

KDV Kanununun 1/1 inci maddesine göre, Türkiye'de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetler KDV ye tabidir.

KDV oranları, KDV Kanununun 28 iinci maddesinin Bakanlar Kuruluna verdiği yetkiye istinaden yayımlanan 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesi ile, Kararnameye ekli (I) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için %1, (II) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için %8, listelerde yer almayan vergiye tabi işlemler için %18 olarak belirlenmiştir.

Kararname eki I sayılı listenin 11 inci sırasında yer alan "net alanı 150 m2 ye kadar olan konut teslimlerinde" % 1 oranında, Kararname eki listelerde yer almayan 150 m2 yi aşan konutlar ile arsa ve işyeri teslimlerinde ise genel oranda (%18)  KDV hesaplanması gerekmektedir.

30 Seri No.lu KDV Genel Tebliğinin D bölümünde, arsa karşılığı inşaat işinde KDV uygulamasına ilişkin açıklamalar yapılmıştır. Arsa karşılığı inşaat işinde iki ayrı teslim söz konusudur. Bunlardan birincisi, arsa sahibi tarafından müteahhide arsa teslimi; ikincisi ise müteahhit tarafından arsaya karşılık olarak arsa sahibine verilen konut veya işyeri teslimidir.

Buna göre...