Özelge

İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenemsinden, ... İli ... İlçesi ... Mahallesinde bulunan ve mülkiyeti ... Belediyesine ait ... pafta, ... ada ve   ... numaralı parsel üzerine ... tarihinde  arsa payı karşılığı ihale ile kaplıca binası yaptığınızı, kaplıca binası inşası mukabilinde alınan arsa payı üzerine de  sözleşme gereği otel inşa ettiğinizi, ... ada ... numaralı parselde belediye imar uygulaması sonucu ... ada ... ve ... numaralı parsellerin oluştuğu,  ... ada ve ... numaralı parseldeki ... m2 alanı bulunan otel binası vasıflı taşınmazın tapuda devrinin yapılabilmesi için tapu harcının emlak vergisi değeri üzerinden mi, yoksa ihale bedeli üzerinden mi alınması gerektiği hususunda Başkanlığımızdan görüş talep edildiği anlaşılmıştır.

Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun dördüncü kısmında tapu ve kadastro harçlarına ilişkin hükümler yer almış olup, söz konusu Kanunun 57 inci maddesinde;

"Tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir." hükmü bulunmaktadır.

Anılan Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/20 numaralı fıkrasının (a) bendinde, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen  bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 16,5 oranında harç alınacağı hükme bağlanmıştır.

Diğer taraftan Kanunun 63 üncü maddesinde ise;

"Bu Kanunda sözü edilen "kayıtlı değer" veya "emlak vergisi değeri" deyimi; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29'uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade eder.

Gayrimenkul devir ve iktisaplarında, tapu ve kadastro harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır.

Kat irtifaklı gayrimenkul devir ve iktisaplarında harç, devir ve iktisap bedelinin tamamı üzerinden hesaplanır.

Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harç ikmalen veya re'sen tarh edilir. Bu suretle tarh edilecek tapu ve kadastroharcı için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununda yer alan vergi ziyaı cezası % 25 nispetinde uygulanır. Takdir komisyonu kararlarına istinaden bu fıkra uyarınca tarhiyat yapılamaz....." hükümlerine yer verilmiştir.

Öte yandan...