Özelge

T.C. 

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

Muğla Vergi Dairesi Başkanlığı

Gelir Kanunları Grup Müdürlüğü

İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden; müstakil mesken olarak kullanılan babanızdan kiraladığınız villaya, ilgili kurum ve kuruluş tarafından işyeri açma ve çalışma ruhsatı veya herhangi bir turizm işletme belgesinin verilmediği belirtilerek,

- Babanızdan kiraladığınız bu villayı başkalarına kiraya vermeniz halinde elde ettiğiniz kira geliri için gayrimenkul sermaye iradı yönünden beyanname verilip verilmeyeceği,

- Kısmi turizm işletmesi veya turizm işletme belgesi verilmeyen villayı başkalarına kiraya vermeniz durumunda turizm payı beyannamesi verilip verilmeyeceği,

hususlarında görüş talep ettiğiniz anlaşılmış olup, konu hakkında Başkanlığımız görüşüne aşağıda yer verilmiştir.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesinde; "Her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançlar ticari kazançtır." hükmüne yer verilmiş olup, aynı Kanunun 70 inci maddesinin birinci fıkrasının (1) numaralı bendinde, binaların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen gelirlerin gayrimenkul sermaye iradı olduğu belirtilmiştir.

Anılan Kanunun gayrimenkul sermaye iradına ilişkin hükümleri uyarınca, binaların kısmen veya tamamen ya da boş veya dayalı döşeli şekilde kiraya verilmesinden elde edilen gelir gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul edilmektedir. Günümüzde de konut olarak kullanılan binalar kiraya verilirken oda ve diğer müştemilatı ile birlikte tamamen kiracının kullanımına sunulmakta olup, bu tür kullanımlar Borçlar Kanununda düzenlenen adi kiralama kapsamına girmektedir. Dolayısıyla...