Özelge

T.C.KARABÜK VALİLİĞİ

Defterdarlık Defterdarlık Gelir Müdürlüğü

İlgide kayıtlı özelge talep formunda; 19/08/2010 tarihinde ikinci ve üçüncü katı natamam tek katlı işyeri ve arsa satın aldığınız, mevcut binayı yıkıp inşaatı tamamlayarak kat irtifakı tapularını çıkarttığınız belirtilerek, işyeri olarak tescil edilen bağımsız bölümleri satmanız halinde vergi kanunları karşısındaki durumunuz hakkında Defterdarlığımız görüşü sorulmaktadır.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesinin birinci fıkrasında, her türlü ticari ve sınai faaliyetten doğan kazancın ticari kazanç olduğu belirtilmiş, anılan maddenin ikinci fıkrasının (4) numaralı bendinde ise gayrimenkullerin alım satım ve inşa işleri ile devamlı olarak uğraşanların bu işlerden elde ettikleri kazançların ticari kazanç olduğu hükme bağlanmıştır.

Söz konusu hükümlerden de anlaşılacağı üzere, ticari faaliyet bir tür emek sermaye organizasyonuna dayanmakta olup, kazanç sağlama niyet ve kastının bulunup bulunmaması böyle bir organizasyon tarafından icra edilen faaliyetin ticari faaliyet olma niteliğine etki etmemektedir. Ancak bir faaliyetin ticari faaliyet sayılabilmesi için kazanç sağlama niyet ve kastı gerekmemekle birlikte, faaliyeti icra eden organizasyonun bütün unsurları ile birlikte değerlendirildiğinde kazanç sağlama potansiyeline sahip olması gerektiği ortaya çıkmaktadır.

Öte yandan...