|
T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI Eskişehir Defterdarlığı Gelir Kanunları Grup Müdürlüğü |
|
|
|
|||
Sayı |
: |
E-11355271-120.01.02.11-45296 |
10.06.2025 |
|
Konu |
: |
İcra Müdürlüğüne ödenen konut kira bedellerinin, gayrimenkul sahibinde aktarılması durumunda gelir vergisi tevkifatı yapılıp yapılmayacağı. |
|
|
İlgi |
: |
|
İlgide kayıtlı özelge talep formlarınızda; Denizli İcra Dairesinin … esas numaralı ihale dosyası ile satışı yapılan konut niteliğindeki gayrimenkulü satın aldığınızı, ihalenin feshi davası sürecinde bahse konu gayrimenkulde ikamet eden kişiden icra dairesine para yatırılması suretiyle kira geliri elde ettiğinizi, ihalenin kesinleştiğini ve söz konusu gayrimenkulün adınıza tescil edildiği belirtilerek, icra dairesi aracılığıyla tahsil edilen kira bedellerinin, Denizli İcra Dairesince tarafınıza aktarılması sırasında gelir vergisi tevkifatı yapılıp yapılmayacağı hususunda görüş talep ettiğiniz anlaşılmıştır.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde, maddede bentler halinde sayılan mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hükme bağlanmıştır.
Anılan Kanunun 21 inci maddesinde ise binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 2023 takvim yılı gelirleri için 21.000 TL; 2024 takvim yılı gelirleri için 33.000 TL'sinin gelir vergisinden müstesna tutulacağı; ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile beyan etmek mecburiyetinde olanlar ile istisna haddinin üzerinde hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safı tutarları toplamı 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunun 103 üncü maddesinde yazılı tarifenin üçüncü gelir diliminde ücret gelirleri için yer alan tutarı (2023 yılı için 550.000 TL; 2024 yılı için 870.000 TL) aşanların, söz konusu istisnadan yararlanamayacakları hüküm altına alınmıştır.
Aynı Kanunun "Gayrisafi hasılat" başlıklı 72 nci maddesinde; "Gayrimenkul sermaye iratlarında, gayrisafi hasılat, 70 inci maddede yazılı mal ve hakların kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde o yıla veya geçmiş yıllara ait olarak nakden veya aynen tahsil edilen kira bedellerinin tutarıdır.
...
Gayrimenkul iradı sahipleri için,
1- Ittıla hasıl etmeleri kaydiyle, namlarına, kamu müessesesine, icra dairesine, bankaya, notere veya postaya para yatırılması;
..." hükmüne yer verilmiştir.
Öte yandan...
Tüm özelliklerimizi 30 gün boyunca ücretsiz deneyerek sistemimizi test edebilirsiniz. Anında aktivasyon. Not: Bazı kısıtlamalar içerir.
Ücretsiz DeneTüm özellikleri seçtiğiniz paket doğrultusunda sınırsız olarak kullanabilirsiniz. Anında aktivasyon.
Hemen Satın Al