Özelge

T.C.GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

Kayseri Vergi Dairesi Başkanlığı

Gelir Kanunları Grup Müdürlüğü

İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, 15/6/2015 tarihli ve 2015/7859 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 5393 sayılı Belediyeler Kanununun 73 üncü maddesine göre "Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı" olarak belirlenen arsa vasıflı taşınmazların "Arsa ve Tesis Karşılığı Muvafakat Senedi" imzalanarak hak sahibi malikler tarafından şirketinize devredildiği, söz konusu taşınmazlarla ilgili olarak 3194 sayılı İmar Kanununun 18 inci maddesine göre yapılan uygulama ile ada ve parsel numaralarının değiştiği, söz konusu ada ve parsellerde yer alan taşınmazlar üzerine 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Kapsamında "Riskli Yapı" şerhi konulduğu ve yeni oluşan parsellerin bir kısmında gerçekleştirilmek üzere Şirketiniz tarafından yapım ihalesi düzenlendiği ve ihaleyi kazanan müteahhit firma … Oto. Nak. San. Tic. Ltd. Şti. ile "Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi" düzenlediğiniz belirtilerek, 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılan uygulama neticesinde meydana gelen yapıların sözleşme gereği Şirketinizce müteahhit firma ve muvafakat senedi düzenlenen maliklere yapılacak devri işlemlerinin 6306 sayılı Kanun kapsamında tapu harcına tabi olup olmadığı hususunda görüş sorulduğu anlaşılmıştır.

492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu; Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/20-a fıkrasında, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı nispi harç alınacağı hükme bağlanmıştır.

Harçlar Kanununun 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında, özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.

Öte yandan...