Özelge

T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

Antalya Vergi Dairesi Başkanlığı

Mükellef Hizmetleri Gelir Grup Müdürlüğü

İlgide kayıtlı özelge talep formunda; Serbest Muhasebeci Mali Müşavir olarak faaliyette bulunduğunuz, şahsınızla birlikte anne, baba ve kız kardeşinize ait binada, tapuda adlarınıza tescilli her biri bağımsız mesken niteliğinde dairelerin bulunduğu, söz konusu gayrimenkulleri demirbaş eşyaları ile birlikte 10 günden az olmamak üzere çoğunlukla aylık olmak üzere kira sözleşmesi düzenleyerek kiraya verdiğiniz, kiralama işleminden sonra kiracının ihtiyaçlarını karşılayacak (günlük temizlik, yemek hizmeti vb) bir organizasyonunuzun olmadığı ve gayrimenkullerin serbest meslek defterinizin aktifinde kayıtlı olmadığını belirterek, demirbaş eşyaları ile birlikte aylık olarak kiraya verdiğiniz bu gayrimenkullerden elde ettiğiniz kazancın gayrimenkul sermaye iradı mı, yoksa ticari kazanç olarak mı vergilendirilmesi gerektiği konusunda Başkanlığımızdan görüş talep ettiğiniz anlaşılmıştır.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesinde; "Her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançlar ticari kazançtır." hükmüne yer verilmiş olup, aynı Kanunun 70 inci maddesinin (1) numaralı bendinde, binaların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen gelirlerin gayrimenkul sermaye iradı olduğu belirtilmiştir.

Anılan Kanunun gayrimenkul sermaye iradına ilişkin hükümleri uyarınca, binaların kısmen veya tamamen ya da boş veya dayalı döşeli şekilde kiraya verilmesinden elde edilen gelir gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul edilmektedir. Günümüzde de konut olarak kullanılan binalar kiraya verilirken oda ve diğer müştemilatı ile birlikte tamamen kiracının kullanımına terk edilebilmekte olup, bu tür kullanımlar Borçlar Kanununda düzenlenen adi kiralama kapsamına girmektedir. Dolayısıyla...