Özelge

T.C. 

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı

Gelir Kanunları Gelir ve Kurumlar Vergileri Grup Müdürlüğü

İlgide kayıtlı özelge talep formunuzunda;

- ... adresinde bulunan gayrimenkulünüzü kiraya vererek 2019 takvim yılı Ekim ayı kirası dahil toplam 33.900-TL kira bedelinin tarafınızca banka havalesi yoluyla tahsil edildiği,

- Kiracınızdan gayrimenkulünüzü tahliye etmesini istediğiniz ve kiracınızın, depozito iadesi için 3200-TL, taşınma için yapacağı bilimum masraflar için 6.800-TL ile bulacağı yeni evin daha yüksek kira değeri ile şimdiki kira değeri arasındaki farka destek olarak 10.000-TL olarak toplam 20.000-TL karşılığında gayrimenkulünüzü tahliye etmeyi kabul ettiği ve söz konusu tutarı kiracınıza ödediğiniz belirtilerek

Kiracınıza, gayrimenkulünüzü tahliye etmesi karşılığında ödemiş olduğunuz söz konusu tutarların 2019 takvim yılına ilişkin olarak vereceğiniz gelir vergisi beyannamenizde kira gelirinden indirim konusu yapılıp yapılamayacağı veya gider olarak dikkate alınıp alınmayacağı hususlarında Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinin birinci fıkrasında, maddede sayılan mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hükme bağlanmıştır.

Aynı Kanunun 72 nci maddesinde, gayrimenkul sermaye iratlarında gayrisafi hasılatın 70 inci maddede yazılı mal ve hakların kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde o yıla veya geçmiş yıllara ait olarak nakden veya aynen tahsil edilen kira bedellerinin tutarı olduğu hükmü yer almıştır.

Anılan Kanunun 74 üncü maddesinde de gayrimenkul sermaye iratlarında safi iradın bulunması için 21 inci maddeye göre istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan yalnızca bu maddede yazılı giderlerin indirilebileceği hükmüne yer verilmiştir. Buna göre...