Özelge

İlgi de kayıtlı özelge talep formunda; 01/04/2012 tarihinden itibaren gayrimenkul alım satım faaliyeti ile iştigal ettiğiniz, 2003 yılında satın aldığınız arsanızın 1.derece arkeolojik sit alanına dönüşmesi sonucu Milli Emlak Dairesi Başkanlığı tarafından başka bir taşınmazla trampa edildiği belirtilerek trampa suretiyle elde edilen ve ticari işletme aktifine kayıtlı olmayan yeni taşınmazın satışının katma değer vergisine tabi olup olmayacağı sorulmaktadır.

Gelir Vergisi Kanunu Yönünden

193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun "Ticari Kazancın Tarifi" başlıklı 37 nci maddesinin birinci fıkrasında; her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançların ticari kazanç olduğu, ikinci fıkrasının 4 üncü bendinde ise gayrimenkullerin alım satımı ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların bu işlerinden elde ettikleri kazançların Gelir Vergisi Kanunu uygulamasında ticari kazanç sayılacağı hükme bağlanmıştır.

Gayrimenkul alım-satımı, şekli ve maddi şartları ile kurulmuş bir ticari organizasyon içinde yapıldığında, alım-satımın ticari faaliyetin unsuru sayılacağı açıktır. Ticari organizasyonun şekli ve maddi unsurları ile açıkça belli olmadığı hallerde faaliyetin devamlılık kasıt ve niyeti ile yapıldığını belirleyen objektif ölçü muamelenin çokluğudur. Muamelenin çokluğu ise gayrimenkullerin aynı takvim yılı içerisinde birden fazla defada veya takip eden birden fazla takvim yılında ard arda satılmasıdır.

Ayrıca, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesinde "Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır." hükmüne yer verilmiştir.

Buna göre...