Özelge

İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, … İli, … İlçesi, … Sitesi, … numarada kayıtlı, bina vergi değeri … TL olan meskenin tam mülkiyetine sahip olduğunuz, bu meskenin dışında aynı sitede yer alan … numarada kayıtlı, bina vergi değeri … TL olan … oranında hissedarı olduğunuz site yönetim binası olarak kullanılan mesken nitelikli bir taşınmaz ile yine aynı sitede yer alan … numarada kayıtlı, bina vergi değeri … TL olan … oranında hissedarı olduğunuz sosyal tesis alanı olarak kullanılan mesken nitelikli bir taşınmaz daha bulunduğu belirtilerek tam mülkiyetine sahip olduğunuz mesken nitelikli taşınmazın dışında hisseli olarak sahibi olduğunuz site yönetim binası ile sosyal tesis alanı olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazların değerli konut vergisi kapsamında değerlendirilip değerlendirilemeyeceği hususunda Başkanlığımız görüşünün talep edildiği anlaşılmaktadır.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 42 nci maddesinde, "Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan 29 uncu maddeye göre belirlenen bina vergi değeri 5.000.000 Türk lirasının üzerinde olanlar değerli konut vergisine tabidir."; 44 üncü maddesinde, " Verginin matrahı, bina vergi değerinin 42 nci maddede yer alan tutarı aşan kısmıdır.

Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri;

Paylı mülkiyette ve elbirliği mülkiyette, matrahın hesabında mesken nitelikli taşınmazın toplam değeri esas alınır." 45 inci maddesinde, " Değerli konut vergisini mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf edenler öder.

Bir mesken nitelikli taşınmaza paylı mülkiyet hâlinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftirler. Elbirliği mülkiyette malikler vergiden müteselsilen sorumlu olurlar.

…" hükümleri yer almaktadır.

Aynı Kanunun 46 ncı maddesinde ise,

" Aşağıda yazılı mesken nitelikli taşınmazlar, değerli konut vergisinden muaftır:

b) Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların, değerli konut vergisi konusuna giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı (intifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) (Bu hüküm, belirtilen kişilerin tek meskene hisse ile sahip olmaları hâlinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır.)."

…" hükümlerine yer verilmiştir.

Öte yandan...