Özelge

T.C.GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

Zonguldak Vergi Dairesi Başkanlığı

Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü

İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden,

- 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı şerhi bulunan Bahçelievler Mahallesi … ada … parsel no'lu taşınmaz sahibi … … ile … İnşaat Ltd. Şti. arasında … 2 nci Noterliğinde 21/03/2014 tarih ve … yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" düzenlendiği,

- Söz konusu sözleşmenin "Binanın Bölüşülmesi" başlıklı 4 üncü maddesinde, yapılacak yeni binadan iki adet dairenin taşınmaz sahibine verileceği, 15 inci maddesi hükmü gereğince de bahse konu taşınmazın satışının (08/07/2014 tarih ve … yevmiye ile) … İnşaat Ltd.Şti.'ne yapıldığı;

- Riskli yapı şerhi bulunan … ada 13 parsel numaralı taşınmazın, riskli yapı şerhi bulunmayan … ada 39 parsel numaralı taşınmaz ile (01/12/2014 tarih ve … yevmiye ile) birleştirilerek … ada 85 numaralı parselin oluşturulduğu,                

- Diğer taraftan, … … adına kayıtlı iken 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı şerhi işlenmiş ( 01/11/2013 tarih ve … yevmiye ile) ve bilahare yine … İnşaat Ltd.Şti.ne satışı yapılmış (08/07/2014 tarih ve … yevmiye ile) … ada 14 parsel numaralı taşınmazın da … ada 85 parselle (27/07/2015 tarih ve … numaralı yevmiye ile) birleştirildiği,

- … ada … parsel numaralı taşınmaz sahibi … …'nun 29/11/2016 tarihinde vefat ettiği, mirasçılarının eşi … … … ERENOĞLU ile oğlu … … ERENOĞLU olduğu,

belirtilerek, riskli yapı şerhi bulunan … ada 13 parsel ve … ada 14 parsel ile riskli yapı şerhi bulunmayan … ada 39 parsel numaralı taşınmazların birleştirilmesi sonucunda oluşturulan … ada 85 parsel üzerine müteahhit firma tarafından yeniden inşa edilen bağımsız bölümlerden, … ERENOĞLU ile … İnşaat Ltd.Şti. arasında … 2 nci Noterliğinde düzenlenen 21/03/2014 tarih ve … yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"nin 4 üncü maddesi kapsamında 2 adet dairenin … ERENOĞLU'nun 29/11/2016 tarihinde vefat etmesi nedeniyle mirasçıları adlarına tapuda tescilinde ve … ERENOĞLU'nun eşinin söz konusu dairelerdeki hissesinden oğlu … … ERENOĞLU adına feregat etmesi halinde … … ERENOĞLU adına yapılacak tescil işleminden tapu harcı aranılıp aranılmayacağı hususlarında görüş sorulduğu anlaşılmıştır.

492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu; Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/20-a fıkrasında, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı nispi harç alınacağı, 123 üncü maddesinin ilk fıkrasında ise özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.

Öte yandan...