Özelge

T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İstanbul Defterdarlığı Gelir Kanunları Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü

 

Sayı	:	E-97895701-140.04.01[2025.170]-1226430		29.09.2025
Konu	:	6306 sayılı Kanun kapsamında düzenlenen sözleşme ile sözleşmenin devrine ilişkin düzenlenen sözleşmenin tapuya şerhinde tapu harcı hk.

 

 

 

 

İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden,

- ….. ili, ….. ilçesi, ….. mahallesi, … ada, …. parsel sayılı taşınmaz üzerine yapılacak inşaat işi ile ilgili olarak arsa sahibi … Yapı San. ve Tic. A.Ş. ile müteahhit firma …. Yapı Tur. İnş. San. ve Tic. A.Ş. arasında ……….. 23. Noterliğinde …. tarihli ve …. yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığı,

- Söz konusu parselde bulunan yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olduğunun tespit edildiği ve parselin tapu kaydına …. tarihinde "6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır." beyanının işlendiği,

- ….. Yapı San. ve Tic. A.Ş., Mar Yapı Tur. İnş. San. ve Tic. A.Ş. ve …. Gayrimenkul Yat. Tic. A.Ş. arasında …………. 23. Noterliğinde …. tarihli ve …. yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin Devri Sözleşmesi" imzalandığı,

- …. Gayrimenkul Yat. Tic. A.Ş.'nin ünvanının ……./2025 tarihinde …. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak tescil edilerek bu hususun ….. tarihli ve …. sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde yayımlandığı,

- Şirketinizin GYO statüsünde olması sebebiyle, yapmış olduğu projelerde kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin devri sözleşmelerinin tapuya şerhi işleminin zorunlu olduğu

belirtilerek, söz konusu kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin devri sözleşmesinin tapuya şerh ettirmesi işleminin 6306 sayılı Kanun kapsamında tapu harcından istisna olup olmadığı hususunda görüş talep edildiği anlaşılmıştır.

492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu, Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/12 nci maddesinde, satış vaadi sözleşmeleri ile irtifak hakkı tesisi vaadi sözleşmelerinin tapu siciline şerhinde, sözleşmede yazılı bedel üzerinden (bu bedel, sözleşmeye konu gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az, emlak vergisi değerinin iki katından çok olamaz) bedelsiz olanlarda emlak vergisi değeri üzerinden nispi harç alınacağı hükme bağlanmıştır.

Aynı Kanunun 123 üncü maddesinde ise özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.

Öte yandan...

Yazının devamını okumak için lütfen abone olunuz.