Özelge

T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İstanbul Defterdarlığı Gelir Kanunları Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü

 

Sayı	:	E-97895701-140.04.01[2025.202]-1561512		26.11.2025
Konu	:	6306 Sayılı Kanun Kapsamında Dönüşüm Öncesi Yapılan Taşınmaz Devrinin Tapu Harcından İstisna Olup Olmadığı hk.

 

 

 

 

İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, … ili, … ilçesi, … Mahallesi, … ada, … parselde kayıtlı taşınmaz ile ilgili olarak Şirketiniz (yüklenici) ile … (arsa sahibi) arasında …….. Noterliğinde … tarih ve … yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Arsa Satışı Karşılığı İnşaat ve Gelir Paylaşımı Sözleşmesi" imzalandığı, söz konusu taşınmazın … tarihinde … ada, … parselde kayıtlı taşınmaz ile … ada, … parselde kayıtlı taşınmazın tevhidi sonucu oluştuğu, her iki parselde de riskli yapı şerhi olduğu, … ada, … parselde kayıtlı taşınmazın tapu kaydına riskli yapı şerhi işlendikten sonra dönüşüm öncesi devre konu edildiği, … ada, … parselde kayıtlı taşınmazın riskli yapı tespitinden sonra devredilmediği belirtilerek, … ada, … parselde kayıtlı taşınmazın inşaat yapımı karşılığında şirketinize devrinin 6306 sayılı Kanun kapsamında harçtan istisna olup olmadığı hususunda görüş talep edildiği anlaşılmıştır.

492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu; Kanuna ekli (4) sayılı tarifenin I/20-a fıkrasında, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 oranında harç alınacağı hükme bağlanmıştır.

Kanunun 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında ise, özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.

Öte yandan...

Yazının devamını okumak için lütfen abone olunuz.